내집마련 디딤돌 대출, 신청요건 대출금리 신청방법 알아보기

지금 주택을 구입해야 한다면 좀더 낮은 금리로 대출 받을 수 있는 상품이 좋아요.

내집마련 디딤돌 대출은 시중 은행보다 낮은 금리로 대출이 가능합니다.

신청요건과 대출금리, 신청방법을 알아볼게요.

 

내집마련 디딤돌 대출이란?

주택도시기금이 집이 없는 서민에게 낮은 금리로 제공하는 대출상품입니다.

간단하게 무주택 서민에게 저금리로 주택 구입자금을 빌려주는 제도입니다.

 

 

신청요건

신청요건이 까다롭기 때문에 꼼꼼히 살펴봐야 하는데요.

우선 민법상 성년인 대한민국 국민이어야 합니다.

 

 

구체적인 신청요건은 다음과 같습니다.

 

• 세대원 모두가 주택을 소유하고 있지 않은 무주택 세대, 주택을 소유하지 않은 사람
• 부부합산 연소득 60백만원 이하, 생애 최초 주택 구입자이거나 2자녀 이상 가구는 소득 7,000만원 이하, 5년 이내 결혼한 신혼가구는 소득 8,500만원 이하
• 대출신청인 및 배우자의 합산 순자산 가액이 4억 6,900만원 이하
• 본건 담보 주택 외에 주택(분양권 및 조합원 입주권 포함)이 없는 무주택자임을 확인
• NICE신용평가정보의 CB점수가 350점 이상인 자
• 주거전용 면적이 85제곱미터 이하(읍이나 면에 있는 주택은 100제곱미터 이하)

대출한도

대출한도는 다음 세가지 중에서 작은 금액입니다.

첫째, 최고 4억원 이내인데요, LTV와 DTI이 적용됩니다.

• 일반 2억 5000만원 이내
• 생애최고가구: 미혼단독 2억원, 일반 3억원
• 두자녀, 다자녀 가구: 4억원
• 신혼가구: 4억원

*DTI는 60% 이내, LTV는 70% 이내인데요, 생애최초 주택구입자는 최대 80%를 적용해요.

 

둘째, 매매(분양) 이내 가격 이내이며, 대출총액(내집마련 디딤돌 대출+국민주택건설자금+ 중도금대출+ 기금대출)이 매매가격 초과 불가

셋째, 대출금액은 담보주택 평가액에 LTV를 곱한 뒤, 선순위채권과 임대보증금 및 최우선 변제소액 임차보증금을 뺀 금액

 

 

대출금리

다음은 대출금리를 알아보겠습니다.

소득수준과 상환기간에 따라 금리가 다른데요.

예를 들면, 부부합산 연소득이 2000만원에서 4000만원 미만 경우, 10년 상환시 연 2.80%, 20년 상황시 3.00%, 30년 상환시 3.05%입니다.

 

 

금리우대 및 추가 금리우대

여기에  금리우대(중복 적용 불가)와 추가 우대금리(중복 적용 가능)도 적용됩니다.

금리우대는 다음과 같습니다.

• 연소득 6000만원 이하 한부모가구: 연 0.5%
• 장애인가구: 연 0.2%p
• 다문화가구: 연 0.2%p
• 신혼가구: 연 0.2%p
• 생애최초 주택구입자: 연 0.2%p

추가 우대금리도 확인해 보세요.

• 청약(종합)저축 가입자(본인 또는 배우자): 가입기간에 따라 연 0.3%~0.5%p
• 부동산 전자계약 체결(2024년 12월 31일 신규 접수분까지): 연 0.1%p
• 다자녀가구 연 0.7%, 두자녀가구 연 0.5%, 한자녀가구 연 0.3%p
• 신규 분양주택 가구: 0.1%p

다만 우대금리 적용 이후 최종금리가 연 1.5% 이하인 경우에는 연 1.5%를 적용.

 

 

이용기간은 10년, 15년, 20년, 30년입니다.

상환방법은 비거치 또는 1년 거치 원리금 균등분할 상환, 원금균등 분할상환 또는 체증식 상환입니다.

담보는 대출 대상주택에 대출실행일 이전에 제1순위 근저당권을 설정합니다.

기금 수탁은행은 국민은행, 농협, 신한은행, 우리은행, 하나은행, 부산은행, 대구은행입니다.

 

기타 보다 자세한 내용은 아래 사이트에서 확인할 수 있어요.

주택도시기금

 

앞으로 집값이 어떻게 변동할지 전망하기 어려운데요.

먼저 저금리 상품을 알아보고 적절한 타이밍에 주택을 구입하는 것이 어떨까요?